주택 담보 대출 상환 방법


 
"주택 담보 대출 거치 기간 연장 힘들어진다." 에서 원리금 균등 상환에 대한 부분은 정리를 했었습니다.
오늘 시간에는 " 원금 균등 상환 " 방법과 " 원금 일시 상환 " 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

대출 기본 사항 : 원금 1억, 이자율 연 5%, 대출 기간 20년


원금 균등 상환 방법 예시



   
  원금 균등 상환 방법은 원금 416,666원은 일정하게 상환을 하고 남은 원금에 이자율을 계산하여 이자를 납입하게 되는 방법입니다.
  그렇기  때문에 처음의 상환금액은 가장 높지만 시간이 갈수록 월상환금액이 낮아지게 됩니다. 처음에는 조금 힘들겠지만 원금을 갚을수록
  이자가 낮아지게 되어 전체적인 상환 금액의 합계는 가장 낮습니다.


  240개월동안 내는 금액은 얼마일까요???

  조금 봅잡하지만 그래도 해보겠습니다.


  첫달은 833,333원을 내고 둘째달은 730,902원을 내고 셋째달은 626,736원을 내고.......................238개월째는 421,875원을, 239개월째는
  420,139원을, 마지막 240개월째는 418,563원을 냅니다. 그래서 전체 합계 납입금액은....................................약 1억 5천만원입니다.

  원리금 균등 상환 방법보다 1,300만원정도의 이자를 덜 내는 방법입니다.

  만약 어쩔수없이 대출을 받아야 된다면 원금 균등상환이 가장 이자를 적게 내는 방법입니다.




원금 일시 상환 방법 예시




  대출 방법중 가장 간단한 방법으로 매달 이자 416,667원을 내고 240개월째에 원금 1억을 한꺼번에 갚는 방법입니다. 이자는 가장 많이 내는
  방법이 되겠죠~

   416,667원을 240개월을 내므로 합계 금액은 100,000,080원이 되어 원금 1억을 합하면 200,000,080원을 내게 됩니다.   

   만약 이자만 따로 저축을 한다면 5% 복리상품.............171,264,165원이 계산됩니다. 

   원금인 1억까지 합한 금액으로 저축을 했다면 5% 복리 상품.....................342,527,920원이 됩니다. 
                                                   만약 8% 수익이 난다면......................490,850,150원이 됩니다.



과연 어떤 방법이 가장 좋을지??? 아니 대출을 이렇게 많이 받어서까지 주택을 매입해야 하는 상황인지.... 좀더 작은 평수는 않되는건지....
고민해보고 결정하시기 바랍니다.


2011년 1월 전국은행 모기지론 대출 금리 비교





2011/01/14 - [행복한 재무설계] - 주택 담보 대출 거치기간 연장 힘들어진다.



 

 

Posted by 여우별leecfp 여우별 leecfp

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