부동산  매매시 주의할 점




겨울이 가고 나면 봄이 옵니다. 매년 봄은 새로운 보금자리를 마련하는 이사 계절입니다. 

이사를 자주 해보면 잘 알수있는 일들도 처음 이사를 할때는 왠지 어설프고 제대로 잘 체크를 한것인가 걱정이 될것입니다. 그래서 부동산 매매시 주의할 점 들에 대해 정리를 해보았습니다.  

 

주택 매매시 보통은 부동산 중개인이 알아서 다 해주는 것 같지만 그래도 확인할건 확인하고 따질 건 따져봐야 겠지요.

 

1. 열람 및 확인 서류

(1)    법원등기소에서 등기부등본을 열람하여 담보설정, 가등기 여부등을 확인한다.

(2)   구청(군청) 도시계획과에서 도시계획 확인원을 점검하고 건축물 관리대장, 토지대장을 열람하여 면적, 지번, 소유자
    를 확인한다.

2.   유의 사항

(1)     매도자는 양도소득세가 얼마나 되는지 확인하고 매수자는 등록세와 취득세가 얼마나 되는지 확인한다.

(2)     매수자는 계약 상대방이 적절한 소유자인지 실제 소유자인지를 확인하고 대리인과 계약을 체결할 때는 위임장(인감
    증명서 첨부
)을 확인한 후 계약을 체결한다.

3.   계약 시 주의할점

(1)    계약서를 작성하기 전 계약 당사자인지 대리인인지 확인하고 리인일 경우 위임장, 인감증명서, 주민등록증을
    확인한다.

(2)    등기부상의 면적과 실제 면적의 차이가 발생하는 경우가 있으로 차이 발생시 매매대금의 정산방법에 대한 약정을
    해두고
매매계약 이후 잔금지급일 이전에 발생 가능한 추가 저당권 설정, 중 계약 등에 대비하여 별도 약정이 
    있으면 좋다.

(3)    잔금기일이 장기인 경우 중도금, 잔금 지급 전에 등기부등본을다시 확인하여 계약 후 중요한 권리 변동이 없는지 
    확인한다.

4.   등기이전 시 필요서류

(1)     매도인 : 검인계약서, 등기권리증, 부동산매도용 인감증명, 주민등록등본, 인감도장 

    매수인 :
검인계약서, 주민등록등본, 등록세 영수필 확인서

 

마지막으로 세금을 낸다던가 집을 고칠 때 지불한 영수증은 꼼꼼히 챙겨놔야 나중에 양도 시 공제를 받을 수 있다는
것아시죠~


고객분들을 상담할때 젊은 분들께 꼭 드리는 말씀중에 한가지가 재무설계를 잘하려면 2가지를 주의 해야 한다고 말씀 드립니다. 
그중 한가지가 인감도장을 잘 사용해야 하고 다른 한가지는 작은 동전도 소중하게 여겨야 한다고 강조하는데 인감도장은 작은일이
아닌 중요한 결정을 내릴때 사용하게 되므로 특히 신중하게 사용해야 된다고 생각합니다.


 

 

Posted by 여우별leecfp 여우별 leecfp

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재무설계로 행복만들기 블로거 이미선CFP입니다.인생의 행복한 재무관리를 위한 네비게이터가 되어드리겠습니다. 이미선CFP(01088678699) by 여우별 leecfp

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